Άνοιγμα της αγοράς γης και νέοι κανόνες παιχνιδιού
Το 2021 στην Ουκρανία συνέβη ένα γεγονός που άλλαξε για πάντα τις σχέσεις μεταξύ αγρότη και ιδιοκτήτη μεριδίου — άνοιξε η αγορά αγροτικής γης. Αυτό που χτιζόταν για 30 χρόνια με συνήθεις συμφωνίες και εμπιστοσύνη, χρειαζόταν πλήρη επανεξέταση.
Παράλληλα με το άνοιγμα της αγοράς λειτούργησε η μεγάλη πλατφόρμα «Dobroζem», η οποία έγινε επαγγελματικός διαμεσολαβητής μεταξύ αγροτών, μετόχων και επενδυτών.
Επανεξέταση της γαιοκτητικής στρατηγικής του αγρότη
Τέσσερα χρόνια εμπειρίας λειτουργίας της αγοράς (σημαντικό μέρος — σε πολεμικές συνθήκες) έδειξαν: το άνοιγμα της αγοράς αλλάζει όχι μόνο τις διαδικασίες, αλλά και το ίδιο το μοντέλο των γαιοκτητικών σχέσεων.
Εμφανίζεται μια νέα κατηγορία ιδιοκτητών γης — επενδυτές, οι οποίοι δεν ασχολούνται με τη γεωργία, αλλά επιδιώκουν σταθερό μίσθωμα και διατήρηση της αξίας της γης. Η προσέγγισή τους διαφέρει από την παλιά γενιά μετόχων, επομένως ο αγρότης θα πρέπει να χτίσει ένα εντελώς διαφορετικό μοντέλο συνεργασίας.
Αξίζει στον αγρότη να αγοράσει μερίδια;
Για την εξασφάλιση της παραγωγής — συνήθως όχι. Η αγορά γης είναι ακριβή, δεσμεύει κεφάλαια κίνησης και σπάνια είναι οικονομικά δικαιολογημένη.
Ως επένδυση — ναι, αλλά με αποχρώσεις:
— τη γη που καλλιεργείς, είναι ψυχολογικά δυσκολότερο να την πουλήσεις·
— τη γη εκτός του δικού σου συγκροτήματος είναι ευκολότερο να την θεωρήσεις ως επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο·
— αν υπάρχουν καλές σχέσεις με τους μετόχους, μερικές φορές μπορείς να αγοράσεις σε αποδεκτή τιμή.
Τυπική κατάσταση: γιατί οι αγρότες πουλούν γη που αγόρασαν νωρίτερα
Πολλοί μισθωτές μετά το άνοιγμα της αγοράς αγόραζαν ενεργά μερίδια, φοβούμενοι την εμφάνιση ανταγωνιστών. Αλλά με την αύξηση του αριθμού των προσφορών και της τιμής έγινε δυσκολότερο να διατηρηθούν τα κεφάλαια κίνησης. Ως αποτέλεσμα, οι αγρότες απευθύνονται στο «Dobroζem» με αίτημα να βρουν επενδυτή, για να επιστρέψουν τη ρευστότητα. Το αγορασμένο μέρος της τραπεζικής γης είναι συχνά μικρό, ενώ η επιβάρυνση στα οικονομικά — σημαντική.
Τι συμβαίνει με την αγορά τώρα
Σε 4 χρόνια πουλήθηκε μόνο περίπου το 4% των αγροτικών γαιών — οι άνθρωποι πουλούν μόνο όταν χρειάζονται πραγματικά χρήματα. Οι περισσότεροι περιμένουν καλύτερη τιμή.
Αυτό σημαίνει ότι μόλις η οικονομική κατάσταση σταθεροποιηθεί, η αγορά μπορεί να ενεργοποιηθεί απότομα. Και τότε ο αριθμός των μετόχων που θέλουν να πουλήσουν γη θα αρχίσει να αυξάνεται γρήγορα. Οι μισθωτές πρέπει να είναι έτοιμοι για αυτό ήδη τώρα.
Τι να κάνει ο αγρότης στη συνέχεια
Πώς να διατηρήσει την τραπεζική γη; Αξίζει να προετοιμάσει στρατηγική εξαγοράς; Πώς θα αλλάξουν οι σχέσεις μίσθωσης;
Στα επόμενα μέρη θα υπάρχει πιο λεπτομερής ανάλυση πραγματικών σεναρίων, μοντέλων, κινδύνων και ευκαιριών για τους αγροπαραγωγούς.
