El número de catastro es un identificador único de la parcela en el Catastro Estatal de Tierras de Ucrania. Se asigna a cada parcela durante su registro y se conserva durante toda su existencia. El número de catastro es obligatorio para realizar cualquier operación con la parcela. En este artículo, explicaremos cómo es, para qué sirve, cómo obtenerlo y cómo encontrarlo en el registro.
¿Cómo es el número de catastro?
¿Qué es un número de catastro? Son 19 dígitos separados por dos puntos en el siguiente formato: ННККККККККК:НН:ННН:НННН. Por ejemplo, 1234567890:12:345:6789, donde:
- los primeros 10 dígitos (1234567890) son el código de la unidad administrativa-territorial (óblast, raión);
- los siguientes 2 (12) son el número de zona;
- los siguientes 3 (345) son el número de manzana;
- los últimos 4 (6789) son el número de parcela dentro de la manzana.
El número de catastro es único para cada territorio, por lo que no puede repetirse en todo el territorio de Ucrania.
¿Para qué se necesita el número de catastro?
Una vez que se ha determinado qué es el número de catastro de una parcela, también vale la pena comprender qué funciones realiza. El número de catastro de una parcela es una condición obligatoria para realizar cualquier operación con la parcela, como:
- compraventa;
- donación;
- herencia;
- permuta;
- alquiler;
- prenda.
Sin él, es imposible registrar el derecho de propiedad o uso de la parcela. Esto está previsto en el artículo 202 del Código de Tierras de Ucrania.
Cómo obtener un número de catastro
Hay varias formas de obtener un número de catastro:
- Póngase en contacto con un ingeniero agrimensor certificado para desarrollar la documentación técnica de ordenación territorial para establecer (restablecer) los límites de la parcela en la naturaleza (en el terreno). Puede encontrar una lista de especialistas en el sitio web de Derzhheocadastre.
- Otra forma de obtener un número de catastro para una parcela es presentar la documentación desarrollada al organismo territorial de Derzhheocadastre para su registro. Esto se puede hacer a través del Centro de Servicios Administrativos (CSAC) o en línea a través del servicio electrónico «E-croc».
- Obtener un extracto del Catastro Estatal de Tierras sobre el registro con el número de catastro asignado. Se proporciona de forma gratuita en un plazo de 14 días hábiles.
El servicio en línea WEAGRO simplifica el proceso de financiación de los agricultores durante la siembra. Los agricultores pueden adquirir los recursos materiales y técnicos necesarios con pago aplazado sin proporcionar documentos adicionales. La ventaja única del servicio es la posibilidad de realizar un acuerdo de pago a plazos «en el mismo día», sin burocracia. Esto es especialmente relevante para los propietarios de parcelas que ya tienen números de catastro y se esfuerzan por gestionar eficazmente sus recursos financieros.
Documentos para obtener el número de catastro de una parcela
Algoritmo básico para obtener un número de catastro:
- presentar una solicitud de registro estatal (gratuito en el CSAC);
- preparar la documentación técnica de ordenación territorial para establecer (restablecer) los límites de la parcela (desarrollada por un ingeniero agrimensor);
- proporcionar un documento electrónico con datos catastrales de tierras (formado por un ingeniero agrimensor);
- adjuntar un documento que confirme el pago de los servicios (0,1 del salario mínimo de subsistencia).
Además, es posible que se necesiten documentos que certifiquen el derecho de propiedad o uso del área (contratos, certificados, actas, etc.).
Cómo obtener un número de catastro para una parcela no privatizada
Si está buscando una forma de asignar un número de catastro a una parcela, debe:
- Póngase en contacto con el órgano de gobierno local (consejo rural, de asentamiento, municipal) con una solicitud para obtener un permiso para desarrollar un proyecto de ordenación territorial para la asignación de la parcela en propiedad o uso.
- Sobre la base del permiso, solicite a un ingeniero agrimensor certificado que desarrolle un proyecto de ordenación territorial.
- Acuerde el proyecto de ordenación territorial con el organismo territorial de Derzhheocadastre y apruebe su decisión por el órgano de gobierno local.
- Registre el territorio en el Catastro Estatal de Tierras y asígnele un número de catastro.
- Registre el derecho de propiedad o uso del área en el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles.
Este procedimiento, sobre cómo obtener un número de catastro para una parcela, es más largo y complejo que para las parcelas privatizadas, por lo que es mejor utilizar los servicios de un agrimensor o abogado experimentado.
Lea también: Cómo averiguar el importe del impuesto sobre la tierra y cómo pagarlo
¿De qué depende el precio de un número de catastro?
La asignación de un número durante el registro es gratuita, solo se pagan los servicios para el desarrollo de la documentación técnica. El coste de estos servicios depende de:
- la región y la localidad;
- el área y la configuración de la parcela;
- el propósito y la categoría de la tierra;
- el número de usuarios de tierra adyacentes;
- otros factores individuales.
En promedio, el desarrollo de la documentación técnica cuesta entre 3000 y 15 000 UAH, dependiendo de la complejidad del trabajo. Puede averiguar el precio más exacto en las organizaciones locales de ordenación territorial.
Cómo verificar un número de catastro
La asignación se puede verificar de varias maneras:
- En el Mapa Catastral Público de Ucrania: un sitio donde puede obtener un número de catastro muy rápidamente. Para ello, debe conocer la ubicación exacta de la parcela.
- En el Catastro Estatal de Tierras, a través del servicio electrónico «E-croc» o en el organismo territorial de Derzhheocadastre. Debe tener un documento que certifique el derecho de propiedad.
- En un extracto del Catastro Estatal de Tierras sobre la parcela: contiene toda la información sobre la parcela. Puede solicitar un extracto en el CSAC o a un ingeniero agrimensor.
Hay otra forma de verificar el número de catastro de una parcela: consultar los documentos de establecimiento de derechos (contratos, actas, certificados, etc.), si se emitieron después de 2013.
Búsqueda de una parcela por número de catastro
La forma más sencilla de averiguar el número de catastro de una parcela es ponerse en contacto con el Catastro Estatal de Tierras. El proceso se lleva a cabo según una estructura jerárquica:
- Inicialmente, el código de la unidad administrativa-territorial determina la región y el raión.
- A continuación, dentro del raión, se reduce el área de búsqueda.
- A continuación, el número de manzana encuentra la parcela deseada.
- Por último, los últimos dígitos indican un territorio específico dentro de la manzana.
Consideremos con más detalle las formas de encontrar tierra por número de catastro.
Cómo averiguar el número de catastro de una parcela
El número de catastro de una participación y otros tipos de parcelas se encuentra en los documentos y actas de transferencia, venta, etc., pero si los contratos son antiguos o no están disponibles, existen otras formas:
- Solicite al organismo territorial de Derzhheocadastre o al CSAC un extracto del Catastro Estatal de Tierras sobre la parcela. Indicará el número de catastro (siempre que la parcela esté registrada en el catastro).
- Encuentre una parcela en el Mapa Catastral Público de Ucrania y vea su número de catastro (ver más abajo). Pero esto no siempre es posible si se desconoce la ubicación exacta de la parcela.
- Póngase en contacto con el órgano de gobierno local (consejo rural, de asentamiento, municipal) con una solicitud de número de catastro de la parcela, proporcionando documentos que confirmen los derechos sobre la parcela.
En casos excepcionales, cuando no hay información sobre el número de catastro, solo se puede determinar realizando nuevos trabajos geodésicos y de ordenación territorial con la preparación de documentación técnica y el registro de la parcela en el catastro.
Cómo encontrar el número de catastro de una parcela por apellido
Desafortunadamente, es imposible encontrar el número de catastro de una parcela por el apellido del propietario. El Catastro Estatal de Tierras y el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles no prevén tal búsqueda debido a la protección de datos personales.
Pero si se conocen otros parámetros de la parcela (dirección, área, propósito, etc.), entonces, en teoría, se puede encontrar en el Mapa Catastral Público y averiguar el número de catastro. Aunque en la práctica es poco probable.
Otra opción para encontrar tierra por número de catastro es enviar una solicitud por escrito al propietario de la parcela solicitando información, justificando los motivos para obtener esta información de acuerdo con la ley.
Cómo encontrar una parcela por número de catastro
Conociendo el número de catastro, puede encontrar fácilmente una parcela en el terreno o en el mapa catastral. Hay varias formas de hacerlo:
- Introduzca el número de catastro en el campo de búsqueda del Mapa Catastral Público de Ucrania. Inmediatamente mostrará la parcela buscada con sus límites e información básica.
- Encuentre una parcela en el Catastro Estatal de Tierras a través del servicio electrónico «E-croc» de Derzhheocadastre. Debe tener una firma electrónica e iniciar sesión en su cuenta personal.
- Determine la ubicación aproximada de la parcela por el código de la unidad administrativa, los números de la zona catastral y la manzana. Y luego encuéntrela en el terreno con la ayuda de un navegador GPS u otras herramientas geodésicas.
También puede solicitar al CSAC o a un ingeniero agrimensor certificado una copia del mapa catastral (plano) con los límites aplicados y el número de catastro de la parcela.
Cómo determinar los límites de una parcela por número de catastro
Para determinar los límites de una parcela por número de catastro, puede:
- Consulte el Mapa Catastral Público de Ucrania. Al introducir el número de catastro en la búsqueda, puede ver los límites exteriores de la parcela en el mapa con gran precisión.
- Solicite un extracto del Catastro Estatal de Tierras sobre la parcela, que contenga las coordenadas de los puntos de giro de los límites de la parcela. Según estas coordenadas, puede llevar los límites a la naturaleza.
- Encuentre los límites en los documentos de establecimiento de derechos y de ordenación territorial de la parcela (contratos, actas, planos, planos catastrales, etc.). Tienen una descripción textual de los límites y materiales gráficos.
- Póngase en contacto con un ingeniero agrimensor o geodesta certificado para realizar un levantamiento geodésico y establecer los límites de la parcela en el terreno de acuerdo con los documentos disponibles y las mediciones de campo.
Pero los límites de la parcela se determinan con mayor precisión y fiabilidad mediante la realización de la ordenación territorial instrumental: llevar los límites a la naturaleza y fijarlos con señales fronterizas especiales. Este trabajo es realizado por especialistas sobre la base de la documentación técnica de ordenación territorial.
Lea también: Teledetección de la Tierra: qué es, tipos y perspectivas
Cómo encontrar una parcela sin número de catastro
Algoritmo básico para encontrar una parcela sin número de catastro:
- Encuentre cualquier documento disponible para la parcela (actas, decisiones, contratos, planos, etc.).
- Averigüe la ubicación exacta de la parcela por dirección, puntos de referencia o planos antiguos.
- Determine los límites aproximados de la parcela según los documentos y el uso real en el terreno.
- Encuentre y entreviste a los usuarios de tierra adyacentes con respecto a los límites comunes y posibles disputas.
- Solicite a una organización de ordenación territorial que prepare la documentación técnica de ordenación territorial para establecer (restablecer) los límites de la parcela en la naturaleza (en el terreno). Durante este trabajo, la parcela se encontrará, medirá y trazará en el mapa catastral.
- Registre la parcela en el Catastro Estatal de Tierras y asígnele un número de catastro.
Después del registro en el catastro, la parcela se puede encontrar fácilmente por el número de catastro. Y hasta que esto no se haga, tendrá que utilizar los documentos disponibles y buscar la parcela en el terreno.
Conclusión
El número de catastro es un código único de la parcela en el Catastro Estatal de Tierras de Ucrania. Es una condición obligatoria para el registro de los derechos sobre la tierra y la realización de cualquier operación con ella. Conociendo el número de catastro, puede encontrar rápidamente una parcela en el mapa y en el terreno, así como determinar con precisión sus límites.
Para obtener un número de catastro, debe preparar la documentación técnica de la parcela y registrarla en Derzhheocadastre. Si se desconoce el número de catastro, puede encontrar la parcela por los documentos de establecimiento de derechos y la ubicación real. Pero para la gestión completa de la parcela, es necesario registrarla en el catastro y obtener el número correspondiente.
WEAGRO abre nuevas oportunidades para los agricultores que poseen parcelas con números de catastro. El servicio permite a los agricultores comprar productos con pago aplazado sin documentación ni garantías excesivas. Esto permite a los vendedores aumentar el volumen de ventas en un promedio del 30% dentro de los acuerdos con los clientes existentes.
