{"id":4391,"date":"2025-07-07T10:21:52","date_gmt":"2025-07-07T07:21:52","guid":{"rendered":"https:\/\/weagro.ua\/blog\/compraventa-de-tierras-agricolas\/"},"modified":"2026-03-24T11:04:17","modified_gmt":"2026-03-24T09:04:17","slug":"compraventa-de-tierras-agricolas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weagro.ua\/es\/blog\/compraventa-de-tierras-agricolas\/","title":{"rendered":"Compraventa de tierras agr\u00edcolas"},"content":{"rendered":"<p>La cuesti\u00f3n de c\u00f3mo vender una parcela agr\u00edcola preocupa hoy a muchos agricultores ucranianos. Con la apertura del mercado, han surgido nuevas oportunidades para disponer de las parcelas de uso agr\u00edcola. <\/p>\n\n<p>En este art\u00edculo examinaremos las principales etapas de la celebraci\u00f3n del contrato, los documentos necesarios, las obligaciones fiscales y otros aspectos importantes a tener en cuenta. Esta informaci\u00f3n ser\u00e1 \u00fatil para los agricultores, granjeros y propietarios de parcelas que tengan la intenci\u00f3n de celebrar un contrato de compraventa. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compraventa de parcelas: pasos principales<\/h2>\n\n<p>El proceso de compraventa tiene una secuencia clara de acciones. Consideremos los pasos principales: <\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Preparaci\u00f3n: determinar qu\u00e9 documentos son necesarios para la venta de la parcela, comprobar la existencia del n\u00famero catastral.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificaci\u00f3n de cargas y restricciones: es necesario asegurarse de que no haya prohibiciones de enajenaci\u00f3n o embargos.<\/li>\n\n\n\n<li>Formalizaci\u00f3n del n\u00famero catastral: hay que dirigirse a una organizaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial para elaborar la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/li>\n\n\n\n<li>Determinaci\u00f3n del precio: hasta 2030, el valor no puede ser inferior a la valoraci\u00f3n monetaria normativa.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificaci\u00f3n del derecho preferente del arrendatario: en este caso, el inquilino puede comprar la parcela en primer lugar.<\/li>\n\n\n\n<li>Elecci\u00f3n del notario: el acuerdo requiere certificaci\u00f3n, por lo que conviene encontrar un especialista con antelaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Celebraci\u00f3n del contrato: tras la preparaci\u00f3n de todos los documentos y la realizaci\u00f3n de las verificaciones necesarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Registro estatal del derecho de propiedad: despu\u00e9s de la firma.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo vender una parcela agr\u00edcola lo m\u00e1s r\u00e1pido posible? Es importante tener todos los documentos en orden antes de empezar a buscar comprador. Quienes se preguntan c\u00f3mo vender una parcela deben tener en cuenta una serie de condiciones importantes, en particular el requisito de cumplir con el precio m\u00ednimo de venta.  <\/p>\n\n<p>Los documentos para la venta de la parcela deben prepararse cuidadosamente con antelaci\u00f3n. Esto acelerar\u00e1 significativamente el proceso y ayudar\u00e1 a evitar retrasos en la formalizaci\u00f3n del acuerdo. <\/p>\n\n<p><em>Los agricultores que necesiten apoyo financiero para desarrollar su negocio deber\u00edan prestar atenci\u00f3n a las posibilidades de nuestro servicio online <\/em><a href=\"https:\/\/weagro.ua\/es\/\"><em>WEAGRO<\/em><\/a><em>. 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Los extractos de los registros y del catastro son v\u00e1lidos durante 3 meses desde la fecha de su obtenci\u00f3n. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elecci\u00f3n del notario<\/h3>\n\n<p>La certificaci\u00f3n notarial de los contratos se realiza en el lugar donde se encuentra la parcela o en el lugar de registro de una de las partes.<\/p>\n\n<p>Al elegir un notario, conviene tener en cuenta:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>experiencia en la formalizaci\u00f3n de acuerdos sobre bienes inmuebles, en particular tierras agr\u00edcolas;<\/li>\n\n\n\n<li>opiniones sobre su trabajo;<\/li>\n\n\n\n<li>comodidad de la ubicaci\u00f3n de la oficina.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>El coste de los servicios notariales se compone de:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasa estatal: 1% del valor del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Pago por servicios jur\u00eddicos adicionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Soporte t\u00e9cnico.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>El coste total de los servicios notariales puede oscilar entre 3.000 y 10.000 grivnas, dependiendo del precio de la parcela y la regi\u00f3n.<\/p>\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo vender la tierra correcta y seguramente? Es necesario elegir un notario experimentado que se especialice en cuestiones de tierras. Esto garantiza la correcta realizaci\u00f3n de las verificaciones y ayudar\u00e1 a evitar problemas en el futuro.  <\/p>\n\n<p>Para aquellos que se preguntan c\u00f3mo comprar tierras agr\u00edcolas, es importante saber que el notario, antes de certificar el contrato, comprobar\u00e1 no solo los documentos, sino tambi\u00e9n la conformidad del comprador con los requisitos legales para adquirir el derecho de propiedad.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Particularidades de la valoraci\u00f3n de tierras<\/h3>\n\n<p>Hay dos tipos principales de valoraci\u00f3n de tierras:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valoraci\u00f3n monetaria normativa (VMN): se establece de acuerdo con la metodolog\u00eda del Gabinete de Ministros de Ucrania, teniendo en cuenta las caracter\u00edsticas del suelo, la ubicaci\u00f3n de la parcela y otros factores;<\/li>\n\n\n\n<li>valoraci\u00f3n monetaria pericial: la realiza un tasador bas\u00e1ndose en el valor de mercado de la tierra.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo vender la tierra r\u00e1pidamente con el m\u00e1ximo beneficio? Seg\u00fan la legislaci\u00f3n, hasta el 1 de enero de 2030, el precio de las parcelas agr\u00edcolas asignadas en especie a los propietarios de parcelas no puede ser inferior a su valoraci\u00f3n monetaria normativa. <\/p>\n\n<p>Para determinar el valor real de mercado, se recomienda encargar una valoraci\u00f3n pericial incluso en los casos en que la ley no lo exija. Esto permitir\u00e1 establecer un precio justificado y evitar reclamaciones de las autoridades fiscales por infravaloraci\u00f3n del precio. <\/p>\n\n<p>El informe de valoraci\u00f3n es v\u00e1lido durante seis meses, por lo que conviene planificar su realizaci\u00f3n cerca de la fecha de celebraci\u00f3n del acuerdo.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Permiso para la compra y venta de tierras<\/h3>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"584\" data-src=\"http:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-1-1024x584.png.webp\" alt=\"Permiso para la compra y venta de tierras\" class=\"wp-image-2630 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-1-1024x584.png.webp 1024w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-1-300x171.png.webp 300w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-1-768x438.png.webp 768w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-1-1536x877.png.webp 1536w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-1.png.webp 1861w\" data-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1024px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1024\/584;\" \/><\/figure>\n\n<p>Desde el 1 de julio de 2021, se levant\u00f3 la moratoria sobre la venta de tierras agr\u00edcolas en Ucrania. Sin embargo, existen ciertas restricciones y requisitos para la compraventa. <\/p>\n\n<p>De acuerdo con la legislaci\u00f3n, pueden adquirir derechos de propiedad:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ciudadanos de Ucrania;<\/li>\n\n\n\n<li>personas jur\u00eddicas de Ucrania, creadas y registradas seg\u00fan la legislaci\u00f3n ucraniana, cuyos participantes sean \u00fanicamente ciudadanos de Ucrania, el Estado o las comunidades territoriales;<\/li>\n\n\n\n<li>comunidades territoriales;<\/li>\n\n\n\n<li>el Estado.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>A los extranjeros se les proh\u00edbe comprar tierras agr\u00edcolas hasta que se celebre un refer\u00e9ndum. Tambi\u00e9n hay categor\u00edas de personas a las que se les proh\u00edbe categ\u00f3ricamente adquirir derechos de propiedad sobre dichas tierras, en particular: <\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Personas jur\u00eddicas cuyos beneficiarios sean ciudadanos del Estado agresor.<\/li>\n\n\n\n<li>Personas pertenecientes a organizaciones terroristas.<\/li>\n\n\n\n<li>Personas jur\u00eddicas con Estados extranjeros entre sus participantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Personas jur\u00eddicas registradas en zonas offshore.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo vender tierras agr\u00edcolas de acuerdo con la legislaci\u00f3n? Antes de celebrar el contrato, el notario est\u00e1 obligado a verificar la conformidad del adquirente con los requisitos establecidos, en particular en cuanto a los l\u00edmites de superficie de las parcelas que pueden estar en propiedad de una sola persona (la superficie total no puede exceder las 10.000 hect\u00e1reas). <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Uso previsto de la tierra que se vende<\/h3>\n\n<p>Las tierras agr\u00edcolas tienen sus propias particularidades y restricciones de uso.<\/p>\n\n<p>Estas parcelas incluyen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tierras agr\u00edcolas (tierras de labor, plantaciones perennes, prados, pastos, barbechos);<\/li>\n\n\n\n<li>tierras no agr\u00edcolas (caminos y pasos, franjas forestales de protecci\u00f3n de campos y otras plantaciones similares, tierras bajo edificios y patios agr\u00edcolas, tierras en conservaci\u00f3n temporal, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La cuesti\u00f3n de si se puede vender una parcela y cambiar su uso previsto preocupa a muchos propietarios de tierras. Despu\u00e9s de adquirir la parcela, el nuevo propietario tiene derecho a iniciar el cambio de su uso previsto, pero esto requiere un estricto cumplimiento de los procedimientos establecidos por la legislaci\u00f3n. <\/p>\n\n<p>Si se pregunta c\u00f3mo vender una parcela agr\u00edcola, es importante recordar: al celebrar el contrato de compraventa, es necesario indicar su uso previsto de acuerdo con los documentos existentes. Si el uso real de la tierra no corresponde al declarado, esto puede llevar a multas u otras consecuencias legales. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ausencia de restricciones<\/h3>\n\n<p>Antes de celebrar el contrato de compraventa, es necesario asegurarse de que no existan restricciones que puedan impedir la realizaci\u00f3n de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Algoritmo de verificaci\u00f3n:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obtener un extracto del Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles, que contiene informaci\u00f3n sobre cargas (embargos, hipotecas, prohibiciones de enajenaci\u00f3n);<\/li>\n\n\n\n<li>verificar la informaci\u00f3n del Catastro Estatal de Tierras sobre la existencia de restricciones en el uso de la parcela;<\/li>\n\n\n\n<li>comprobar la informaci\u00f3n en el Registro \u00danico de Decisiones Judiciales por el n\u00famero catastral de la parcela para ver si hay disputas judiciales;<\/li>\n\n\n\n<li>obtener informaci\u00f3n del Registro Estatal de Cargas sobre Bienes Muebles (si hay objetos inmuebles en la parcela);<\/li>\n\n\n\n<li>comprobar la existencia de deudas del impuesto sobre la tierra.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo vender una parcela sin riesgos? En primer lugar, es necesario asegurarse de que la parcela no est\u00e9 sujeta a prohibici\u00f3n de enajenaci\u00f3n. Se debe prestar especial atenci\u00f3n al hecho de que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n, las parcelas ubicadas en territorios temporalmente ocupados solo pueden transmitirse por herencia.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede vender una parcela si est\u00e1 arrendada?<\/h2>\n\n<p>La respuesta a esta pregunta es afirmativa, pero teniendo en cuenta las particularidades establecidas por la legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p>Principales etapas de c\u00f3mo vender una parcela si est\u00e1 arrendada:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario debe notificar por escrito al arrendatario su intenci\u00f3n de vender la parcela, indicando el precio y otras condiciones de venta.<\/li>\n\n\n\n<li>La notificaci\u00f3n se env\u00eda por carta certificada con acuse de recibo o se entrega personalmente contra recibo.<\/li>\n\n\n\n<li>El arrendatario tiene 30 d\u00edas desde la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n para tomar la decisi\u00f3n de comprar.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el arrendatario renuncia al derecho preferente o no responde en 30 d\u00edas, el propietario puede vender la parcela a otra persona a un precio no inferior al que se le ofreci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>La compra de la parcela que est\u00e1 en arrendamiento puede realizarse con el consentimiento de las partes incluso antes de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento. En tal caso, el acuerdo se termina desde el momento de la transferencia del derecho de propiedad al arrendatario. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos en la compraventa de tierras agr\u00edcolas<\/h2>\n\n<p>El vendedor paga el impuesto sobre la renta por la venta de la parcela. Las tasas dependen del n\u00famero de operaciones de venta durante el a\u00f1o y del per\u00edodo de propiedad: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0% de IRPF y 0% de tasa militar se aplican en la primera venta dentro del a\u00f1o calendario, siempre que el propietario haya pose\u00eddo la parcela durante m\u00e1s de 3 a\u00f1os (excepci\u00f3n: herederos);<\/li>\n\n\n\n<li>5% de IRPF y 1,5% de tasa militar se pagan en caso de segunda venta durante el a\u00f1o;<\/li>\n\n\n\n<li>18% de IRPF y 1,5% de tasa militar se aplican a partir de la tercera venta y cada una siguiente dentro de un a\u00f1o calendario.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La base imponible se determina como el precio indicado en el contrato de compraventa, pero no inferior a la valoraci\u00f3n pericial.<\/p>\n\n<p>El comprador paga:<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasa estatal: 1% del precio del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Pago por los servicios del notario.<\/li>\n\n\n\n<li>Pago por la inscripci\u00f3n de datos en los registros.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>La suma total de impuestos en la venta de una parcela agr\u00edcola puede oscilar entre el 0 y el 20,5% del valor de la parcela, dependiendo de las circunstancias.<\/p>\n\n<p>Cualquier operaci\u00f3n de enajenaci\u00f3n de tierras requiere un enfoque cuidadoso, ya que en el proceso de formalizaci\u00f3n de documentos es importante tener en cuenta todos los matices jur\u00eddicos de la venta de la parcela: impuestos, formalizaci\u00f3n del derecho de propiedad y otros procedimientos obligatorios que afectan a los costes finales.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Coste de formalizaci\u00f3n de la compraventa de parcelas<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"584\" data-src=\"http:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-2-1-1024x584.png.webp\" alt=\"Coste de formalizaci&#xF3;n de la compraventa de parcelas\" class=\"wp-image-2631 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-2-1-1024x584.png.webp 1024w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-2-1-300x171.png.webp 300w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-2-1-768x438.png.webp 768w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-2-1-1536x877.png.webp 1536w, https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2025\/05\/prodazh-zemel-2-1.png.webp 1861w\" data-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1024px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1024\/584;\" \/><\/figure>\n\n<p>El coste total de formalizar la compraventa de una parcela agr\u00edcola incluye varios componentes.<\/p>\n\n<p>Gastos del vendedor:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obtenci\u00f3n de un extracto del Catastro Estatal \u2014 92 UAH;<\/li>\n\n\n\n<li>obtenci\u00f3n de un extracto del Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles \u2014 47 UAH;<\/li>\n\n\n\n<li>valoraci\u00f3n monetaria por expertos \u2014 2.000\u20134.000 UAH;<\/li>\n\n\n\n<li>impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas \u2014 0\u201318% del precio de venta;<\/li>\n\n\n\n<li>tasa militar \u2014 0\u20131,5% del precio de venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Gastos del comprador:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>impuesto estatal \u2014 1% del precio del contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>servicios notariales \u2014 3.000\u201310.000 UAH;<\/li>\n\n\n\n<li>registro del derecho de propiedad \u2014 1.000\u20132.000 UAH.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>El coste total de formalizar la compraventa de una parcela puede oscilar entre el 5 y el 20% del valor de la propia parcela, dependiendo de su precio y las circunstancias de la transacci\u00f3n. El coste de los servicios notariales puede variar seg\u00fan la regi\u00f3n y la complejidad del procedimiento. <\/p>\n\n<p>\u00bfC\u00f3mo comprar tierras agr\u00edcolas de la manera m\u00e1s eficiente desde el punto de vista financiero? Es importante planificar todos los gastos con antelaci\u00f3n y, si es posible, acordar con el vendedor que la valoraci\u00f3n se pagar\u00e1 al 50\/50. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n<p>La reforma del mercado de tierras favorece el desarrollo del sector agrario, permitiendo ejercer el derecho a disponer de la propiedad, as\u00ed como formar explotaciones de tama\u00f1o \u00f3ptimo. A principios de 2025, ya se han celebrado miles de acuerdos de compraventa en Ucrania, lo que indica una tendencia positiva. <\/p>\n\n<p><em>Para el \u00e9xito del agronegocio es importante planificar eficazmente los recursos financieros. Nuestro servicio en l\u00ednea <\/em><a href=\"https:\/\/weagro.ua\/es\/\"><em>WEAGRO<\/em><\/a><em> ofrece financiaci\u00f3n agr\u00edcola a plazos para agronegocios, lo que permite a los agricultores utilizar herramientas modernas para desarrollar sus explotaciones al adquirir tierras.<\/em><\/p>\n<div class=\"banner banner--content\">\n    <div class=\"banner__inner\">\n                    <img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/weagro.ua\/wp-content\/webp-express\/webp-images\/uploads\/2024\/05\/banner-content.jpg.webp\"  class=\"banner__bg lazyload\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 780px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 780\/222;\" \/>\n                <div class=\"banner__content\">\n            <div class=\"banner__text\">\n                <h4>Compre ahora, pague despu\u00e9s<\/h4>\n<h2>Pago a plazos agr\u00edcola para el productor agr\u00edcola<\/h2>            <\/div>\n                                                \t\t\t\t\t\t\t        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cuesti\u00f3n de c\u00f3mo vender una parcela agr\u00edcola preocupa hoy a muchos agricultores ucranianos. 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