- \n
- trabajadores de las CAE;<\/li>\n\n\n\n
- pensionistas que anteriormente trabajaron en las CAE;<\/li>\n\n\n\n
- herederos del derecho a una parcela de tierra.<\/li>\n<\/ul>\n\n
El derecho a la parcela no depende de la antig\u00fcedad laboral, el rendimiento productivo o el lugar de residencia. Incluso si la persona ya no trabaja en la CAE o se ha mudado, conserva el derecho. <\/p>\n\n
Documentos para la parcela de tierra<\/h3>\n\n
Los documentos principales para una parcela de tierra son:<\/p>\n\n
- \n
- certificado del derecho a una parcela de tierra;<\/li>\n\n\n\n
- acta estatal del derecho de propiedad sobre la parcela;<\/li>\n\n\n\n
- certificado de derecho de sucesi\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n
- contrato de compraventa, donaci\u00f3n o permuta de la parcela de tierra.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\u00bfC\u00f3mo obtener una parcela de tierra? Es necesario dirigirse a la administraci\u00f3n local con la solicitud correspondiente y el paquete de documentos. <\/p>\n\n
Lea tambi\u00e9n: <\/em>Firma electr\u00f3nica cualificada (FEQ): qu\u00e9 es y c\u00f3mo obtenerla<\/em><\/a><\/p>\n\n
Cu\u00e1nto cuesta registrar una parcela de tierra<\/h3>\n\n
El coste de registrar una parcela de tierra se compone de varios pagos:<\/p>\n\n
- \n
- por la elaboraci\u00f3n de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica \u2014 500-2.000 UAH;<\/li>\n\n\n\n
- por el registro en el catastro de tierras \u2014 230 UAH;<\/li>\n\n\n\n
- por el registro del derecho de propiedad \u2014 230 UAH;<\/li>\n\n\n\n
- por servicios notariales \u2014 1.000-2.000 UAH.<\/li>\n<\/ul>\n\n
En total, el procedimiento costar\u00e1 entre 2.000 y 5.000 UAH. En cuanto al valor de una parcela de tierra, seg\u00fan OpenData Bot<\/a>, el precio medio de venta oscila alrededor de 1.000 $\/ha. El valor depende del tama\u00f1o, la configuraci\u00f3n, la ubicaci\u00f3n, las caracter\u00edsticas cualitativas del suelo y la demanda del mercado. Las parcelas m\u00e1s caras est\u00e1n en la regi\u00f3n de Cherkasy, las m\u00e1s baratas en la regi\u00f3n de Zhytomyr. <\/p>\n\n
Lea tambi\u00e9n: <\/em>C\u00f3mo una agricultora pudo completar la campa\u00f1a de siembra gracias a WEAGRO<\/em><\/a><\/p>\n\n
Qui\u00e9n paga los impuestos por la parcela de tierra<\/h3>\n\n
El contribuyente es el propietario. La tasa para quienes pagan impuestos por la parcela de tierra es del 0,3% al 1% del valor monetario normativo, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el prop\u00f3sito de la parcela (art. 274 del C\u00f3digo Fiscal<\/a>). Tienen exenciones fiscales: <\/p>\n\n
- \n
- personas con discapacidad;<\/li>\n\n\n\n
- participantes de ATO\/OOS y sus familiares;<\/li>\n\n\n\n
- propietarios de parcelas en zonas monta\u00f1osas.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\u00bfPagan los pensionistas impuestos por la parcela de tierra? Seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente, tampoco. Para beneficiarse de la exenci\u00f3n, es necesario presentar una solicitud y documentos justificativos al servicio fiscal. <\/p>\n\n
Lea tambi\u00e9n: <\/em>C\u00f3mo conocer el importe del impuesto sobre la tierra y c\u00f3mo pagarlo<\/em><\/a><\/p>\n\n
C\u00f3mo declarar una parcela de tierra<\/h3>\n\n
Dado que la parcela de tierra es objeto de imposici\u00f3n, es necesario declararla. Cu\u00e1ndo y c\u00f3mo declarar una parcela de tierra: <\/p>\n\n
- \n
- durante la venta de la parcela dentro del a\u00f1o siguiente a su adquisici\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n
- si la parcela est\u00e1 arrendada y se reciben ingresos por el alquiler;<\/li>\n\n\n\n
- por herencia de la parcela o su donaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n
La declaraci\u00f3n se presenta al servicio fiscal en el lugar de residencia antes del 1 de mayo del a\u00f1o siguiente al per\u00edodo declarado. Hay multas por el pago tard\u00edo de impuestos. <\/p>\n\n
\u00bfEs necesario privatizar la parcela de tierra?<\/h2>\n\n
La privatizaci\u00f3n de una parcela de tierra significa su delimitaci\u00f3n f\u00edsica sobre el terreno y la obtenci\u00f3n de un acta estatal de derecho de propiedad privada en lugar del certificado. \u00bfEs necesario privatizar la parcela de tierra? S\u00ed, esto no solo es necesario para la plena disposici\u00f3n de la tierra: venta, donaci\u00f3n, arrendamiento, herencia. Si no se hace antes del 1 de enero de 2028, la parcela pasar\u00e1 a ser propiedad comunal de la comunidad territorial. La parcela se puede privatizar gratuitamente, presentando una solicitud a la administraci\u00f3n local. A la solicitud se adjunta: <\/p>\n\n
- \n
- certificado de la parcela de tierra;<\/li>\n\n\n\n
- plano catastral de la parcela;<\/li>\n\n\n\n
- documentaci\u00f3n t\u00e9cnica de agrimensura;<\/li>\n\n\n\n
- pasaporte y c\u00f3digo de identificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Tras la aprobaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n y el registro del derecho de propiedad, se emite el Acta Estatal del derecho de propiedad privada sobre la parcela.<\/p>\n\n
C\u00f3mo vender una parcela de tierra<\/h2>\n\n
![\"Cómo](\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\")
<\/figure>\n\nSeg\u00fan la Ley “Sobre modificaciones a ciertos actos legislativos de Ucrania sobre la circulaci\u00f3n de tierras agr\u00edcolas”, desde el 1 de julio de 2021 funciona el mercado de tierras en Ucrania. Los propietarios pueden vender su parcela de tierra. Para ello es necesario: <\/p>\n\n
- \n
- Privatizar la parcela y obtener el Acta Estatal de derecho de propiedad.<\/li>\n\n\n\n
- Acudir a un notario para formalizar el contrato de compraventa.<\/li>\n\n\n\n
- Preparar el paquete de documentos. Esto incluye el acta estatal de la parcela, el extracto del Catastro Estatal de Tierras, el extracto del Registro Estatal de Derechos Reales, el informe de valoraci\u00f3n experta de la parcela, el documento de pago del impuesto sobre la renta por la venta. <\/li>\n\n\n\n
- Formalizar el contrato de compraventa, firmarlo y legalizarlo ante notario.<\/li>\n\n\n\n
- Pagar el 1% de impuesto estatal y registrar el contrato.<\/li>\n<\/ol>\n\n
Tras el registro del contrato, el comprador se convierte en el propietario pleno de la parcela y el vendedor recibe el dinero. En cuanto a si se puede vender una parcela de tierra durante la guerra, no est\u00e1 prohibido. <\/p>\n\n
\u00bfSe puede vender una parcela si est\u00e1 arrendada?<\/h3>\n\n
Mucha gente se pregunta si se puede vender una parcela de tierra si est\u00e1 arrendada. S\u00ed, pero es necesario seguir el procedimiento previsto por la ley y el contrato. En particular, el arrendatario tiene derecho preferente de compra de la parcela. Para vender una parcela arrendada a otra persona, es necesario: <\/p>\n\n
- \n
- Notificar por escrito al arrendatario la intenci\u00f3n de vender la parcela, indicando el precio y otras condiciones de venta.<\/li>\n\n\n\n
- Dar 1 mes para tomar la decisi\u00f3n de compra.<\/li>\n\n\n\n
- Si el arrendatario rechaza o no responde, se puede formalizar el contrato con otro comprador.<\/li>\n\n\n\n
- El nuevo propietario de la parcela se convierte en arrendador por el tiempo restante.<\/li>\n<\/ol>\n\n
El resto del procedimiento de venta de la parcela es el mismo que para las parcelas no arrendadas.<\/p>\n\n
La legislaci\u00f3n establece facultades para el arrendatario respecto a las parcelas arrendadas. Tiene derecho a: <\/p>\n\n
- \n
- intercambiar las parcelas arrendadas;<\/li>\n\n\n\n
- subarrendar las parcelas;<\/li>\n\n\n\n
- aportar el derecho de arrendamiento al capital social de las empresas;<\/li>\n\n\n\n
- transferir los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento a otra persona.<\/li>\n<\/ul>\n\n
En este caso, todos los derechos y obligaciones sobre la parcela pasan al nuevo arrendatario, y el contrato mantiene su vigencia en las condiciones anteriores.<\/p>\n\n
Para el uso eficiente de las parcelas agr\u00edcolas, los agricultores necesitan recursos materiales y t\u00e9cnicos: semillas, fertilizantes, productos fitosanitarios. El servicio <\/em>WEAGRO<\/em><\/a> permite comprar todo lo necesario con pago aplazado.<\/em><\/p>\n
\n\n\n \n\nConvertirse en socio<\/h4>\n
Financiaci\u00f3n agr\u00edcola a plazos para el agronegocio<\/h2> <\/div>\n \t\t\t\t\t\t\t <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n
Qui\u00e9n compra parcelas de tierra<\/h3>\n\n
Seg\u00fan la legislaci\u00f3n, hasta el 1 de enero de 2024, solo las personas f\u00edsicas ciudadanas de Ucrania pod\u00edan comprar parcelas de tierra. La superficie m\u00e1xima por persona no pod\u00eda exceder las 100 hect\u00e1reas. Las personas jur\u00eddicas tienen derecho a comprar tierra desde 2024 hasta un m\u00e1ximo de 10.000 hect\u00e1reas. Est\u00e1 prohibida la adquisici\u00f3n de parcelas por extranjeros, ap\u00e1tridas y personas jur\u00eddicas con capital extranjero superior al 50%. Los compradores t\u00edpicos son: <\/p>\n\n
- \n
- agricultores y empresas agr\u00edcolas para expandir su negocio;<\/li>\n\n\n\n
- inversores que invierten en tierra;<\/li>\n\n\n\n
- comunidades territoriales para necesidades p\u00fablicas.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Antes de averiguar si se puede vender una parcela de tierra, conviene analizar el mercado y determinar el precio \u00f3ptimo.<\/p>\n\n
C\u00f3mo transferir una parcela de tierra<\/h2>\n\n
Si el propietario de una parcela de tierra desea transferirla gratuitamente a otra persona, puede donarla o legarla. Esto permite mantener la tierra en propiedad de la familia o la comunidad. Para donar una parcela, se formaliza un contrato de donaci\u00f3n, y para legarla, se redacta un testamento. Ambos documentos requieren certificaci\u00f3n notarial obligatoria. Veamos estos m\u00e9todos en detalle. <\/p>\n\n
\u00bfSe puede donar una parcela de tierra?<\/h3>\n\n
A la pregunta de si se puede donar una parcela de tierra, la respuesta es s\u00ed. La forma de propiedad no importa: puede ser tanto privada como estatal o comunal. El contrato de donaci\u00f3n de la parcela debe contener los siguientes datos: <\/p>\n\n
- \n
- n\u00famero catastral, ubicaci\u00f3n, superficie y uso previsto de la parcela;<\/li>\n\n\n\n
- informaci\u00f3n sobre la ausencia de prohibiciones de enajenaci\u00f3n de la parcela;<\/li>\n\n\n\n
- documento que confirme el derecho de propiedad del donante sobre la parcela.<\/li>\n<\/ul>\n\n
El notario verifica esta informaci\u00f3n y certifica el contrato. El nuevo propietario de la parcela recibe un extracto del Registro de Derechos Reales. No se paga impuesto sobre la renta en la donaci\u00f3n de la parcela, pero hay un impuesto sobre donaciones del 5% (0% para parentesco de 1\u00ba y 2\u00ba grado). <\/p>\n\n
C\u00f3mo transferir una parcela de tierra a un hijo o hija<\/h3>\n\n
La forma m\u00e1s sencilla de transferir una parcela de tierra a un hijo o hija es donarla en vida o dejarla en herencia. Los padres formalizan un contrato de donaci\u00f3n con sus hijos, y en caso de herencia, redactan un testamento a su favor. Si no hay testamento, los hijos heredan la parcela seg\u00fan las normas generales como herederos de primera l\u00ednea. El procedimiento para transferir una parcela de tierra es el siguiente: <\/p>\n\n
- \n
- Obtener el certificado de derecho de sucesi\u00f3n del notario.<\/li>\n\n\n\n
- Registrar el derecho de propiedad sobre la parcela en el Registro de Derechos Reales.<\/li>\n\n\n\n
- Solicitar la emisi\u00f3n de una nueva Acta Estatal a su nombre.<\/li>\n<\/ol>\n\n
La donaci\u00f3n y herencia de la parcela est\u00e1n exentas del impuesto sobre la renta. Pero al aceptar la herencia se paga un impuesto del 5% del valor de la parcela (0% para parentesco de 1\u00ba y 2\u00ba grado). <\/p>\n\n
Qu\u00e9 documentos se necesitan para transferir una parcela de tierra<\/h3>\n\n
As\u00ed pues, los documentos necesarios para transferir una parcela de tierra son:<\/p>\n\n
- \n
- acta estatal del derecho de propiedad sobre la parcela;<\/li>\n\n\n\n
- certificado del derecho a la parcela de tierra (si existe);<\/li>\n\n\n\n
- pasaporte y c\u00f3digo de identificaci\u00f3n del propietario y del nuevo propietario;<\/li>\n\n\n\n
- documento que justifique la transferencia (contrato de donaci\u00f3n, certificado de derecho de sucesi\u00f3n);<\/li>\n\n\n\n
- extracto del Catastro Estatal de Tierras;<\/li>\n\n\n\n
- documento de pago de impuestos y tasas.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Adicionalmente, puede ser necesario el consentimiento de los organismos de tutela (si hay menores o personas incapacitadas entre las partes), el consentimiento del c\u00f3nyuge, certificados de ausencia de deudas por alquiler, etc. Para obtener la lista completa de documentos necesarios, es mejor consultar a un notario o abogado especializado en temas de tierras. <\/p>\n\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n
Para disponer de una parcela de tierra, es necesario seguir los procedimientos establecidos por la ley. La venta, donaci\u00f3n, herencia y arrendamiento de la parcela requieren el registro legal adecuado de los derechos sobre la tierra. Por lo tanto, no se debe descuidar la ayuda de profesionales: notarios, agrimensores, abogados. <\/p>\n\n
Las explotaciones agr\u00edcolas que arriendan parcelas pueden trabajar la tierra m\u00e1s eficientemente gracias a los instrumentos financieros modernos. El servicio de financiaci\u00f3n agr\u00edcola <\/em>WEAGRO<\/em><\/a> permite adquirir los materiales necesarios con pago aplazado, lo que ayuda a realizar todas las labores del campo a tiempo.<\/em><\/p>\n
\n\n\n
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