{"id":5669,"date":"2025-11-14T11:01:21","date_gmt":"2025-11-14T09:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/weagro.ua\/?p=5669"},"modified":"2026-03-24T11:03:24","modified_gmt":"2026-03-24T09:03:24","slug":"como-conservar-el-banco-de-tierras-tras-la-apertura-del-mercado-de-tierras-que-debe-hacer-el-agricultor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weagro.ua\/es\/blog\/como-conservar-el-banco-de-tierras-tras-la-apertura-del-mercado-de-tierras-que-debe-hacer-el-agricultor\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo conservar el banco de tierras tras la apertura del mercado de tierras? Qu\u00e9 debe hacer el agricultor"},"content":{"rendered":"

Apertura del mercado de tierras y nuevas reglas del juego<\/strong><\/h2>\n\n

En 2021 tuvo lugar en Ucrania un acontecimiento que cambi\u00f3 para siempre las relaciones entre el agricultor y el propietario de participaciones: se abri\u00f3 el mercado de tierras agr\u00edcolas. Lo que antes se constru\u00eda durante 30 a\u00f1os sobre acuerdos habituales y confianza, requiri\u00f3 una reconsideraci\u00f3n completa. Paralelamente a la apertura del mercado comenz\u00f3 a funcionar la gran plataforma \u00abDobrozem\u00bb, que se convirti\u00f3 en intermediario profesional entre agricultores, accionistas e inversores.<\/p>\n\n

Reconsideraci\u00f3n de la estrategia territorial del agricultor<\/strong><\/h2>\n\n

Cuatro a\u00f1os de experiencia de funcionamiento del mercado (una parte significativa en condiciones de guerra) han demostrado que la apertura del mercado cambia no solo los procedimientos, sino el propio modelo de relaciones territoriales.Aparece una nueva clase de propietarios de tierras: inversores que no se dedican a la agricultura, sino que buscan un alquiler estable y la conservaci\u00f3n del valor de la tierra. Su enfoque difiere del de la antigua generaci\u00f3n de accionistas, por lo que el agricultor tendr\u00e1 que construir un modelo de colaboraci\u00f3n completamente diferente. <\/p>\n\n

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\u00bfDebe el agricultor comprar participaciones?<\/strong><\/h2>\n\n

Para asegurar la producci\u00f3n, generalmente no. La compra de tierras es cara, consume capital circulante y rara vez est\u00e1 econ\u00f3micamente justificada.Como inversi\u00f3n, s\u00ed, pero con matices:\u2014 la tierra que se cultiva es psicol\u00f3gicamente m\u00e1s dif\u00edcil de vender;\u2014 la tierra fuera del propio macizo es m\u00e1s f\u00e1cil de considerar como activo de inversi\u00f3n;\u2014 si hay buenas relaciones con los accionistas, a veces se puede comprar a un precio aceptable. <\/p>\n\n

Situaci\u00f3n t\u00edpica: por qu\u00e9 los agricultores venden tierras que compraron anteriormente<\/strong><\/h2>\n\n

Muchos arrendatarios tras la apertura del mercado compraron activamente participaciones, temiendo la aparici\u00f3n de competidores. Pero con el crecimiento del n\u00famero de ofertas y el precio, mantener el capital circulante se volvi\u00f3 m\u00e1s dif\u00edcil. Como resultado, los agricultores se dirigen a \u00abDobrozem\u00bb pidiendo encontrar un inversor para recuperar liquidez. La parte comprada del banco de tierras suele ser peque\u00f1a, pero la carga financiera es significativa. <\/p>\n\n

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Qu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo con el mercado ahora<\/strong><\/h2>\n\n

En 4 a\u00f1os se ha vendido solo alrededor del 4% de las tierras agr\u00edcolas: la gente vende solo cuando realmente necesita dinero. La mayor\u00eda espera un mejor precio. Esto significa que tan pronto como la situaci\u00f3n econ\u00f3mica se estabilice, el mercado puede activarse bruscamente. Y entonces el n\u00famero de accionistas que quieren vender tierras comenzar\u00e1 a crecer r\u00e1pidamente. Los arrendatarios necesitan estar preparados para esto ya ahora. <\/p>\n\n

Qu\u00e9 debe hacer el agricultor a continuaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n

\u00bfC\u00f3mo conservar el banco de tierras? \u00bfVale la pena preparar una estrategia de compra? \u00bfC\u00f3mo cambiar\u00e1n las relaciones de arrendamiento? En las siguientes partes habr\u00e1 un an\u00e1lisis m\u00e1s detallado de escenarios reales, modelos, riesgos y oportunidades para los productores agr\u00edcolas.<\/p>\n\n

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\u00bfQu\u00e9 tan relevante es para usted hoy la cuesti\u00f3n de la preservaci\u00f3n del banco de tierras? <\/h2>\n\n

\u00bfPercibe riesgos en los pr\u00f3ximos a\u00f1os y cu\u00e1les espec\u00edficamente?<\/h2>\n\n

Continuemos la conversaci\u00f3n en vivo<\/strong><\/h2>\n\n

El mercado de tierras ya est\u00e1 abierto, y para muchos agricultores la cuesti\u00f3n de la conservaci\u00f3n del banco de tierras pasa de la teor\u00eda a la pr\u00e1ctica. Hay opciones, pero cada una de ellas tiene sus consecuencias para la liquidez, el alquiler y la estabilidad financiera de la explotaci\u00f3n. Por eso, es mejor discutir tales decisiones no a solas. <\/p>\n\n

Invitamos a los agricultores a unirse a la reuni\u00f3n en l\u00ednea \u00abEstrategia de conservaci\u00f3n del banco de tierras para el agricultor despu\u00e9s de la apertura del mercado de tierras\u00bb<\/strong>, donde hablaremos de escenarios reales, modelos de trabajo y errores t\u00edpicos sin teor\u00eda compleja.<\/p>\n\n