Numărul cadastral — este identificatorul unic al parcelei de teren în Cadastrul Funciar de Stat al Ucrainei. Este atribuit fiecărei parcele în timpul înregistrării acesteia, se păstrează pe toată durata existenței sale. Numărul cadastral este obligatoriu pentru efectuarea oricăror operațiuni cu parcela de teren. În articol vom explica cum arată, pentru ce este necesar, cum să îl obțineți și să îl găsiți în registru.
Cum arată numărul cadastral
Ce este numărul cadastral? Acestea sunt 19 cifre, separate prin două puncte în următorul format: ННККККККККК:НН:ННН:НННН. De exemplu, 1234567890:12:345:6789, unde:
- primele 10 cifre (1234567890) — codul unității administrativ-teritoriale (regiunea, raionul);
- următoarele 2 (12) — numărul zonei;
- următoarele 3 (345) — numărul cartierului;
- ultimele 4 (6789) — numărul parcelei în cadrul cartierului.
Numărul cadastral este unic pentru fiecare teritoriu, prin urmare nu se poate repeta pe întreg teritoriul Ucrainei.
Pentru ce este necesar numărul cadastral
Stabilind ce este numărul cadastral al parcelei de teren, de asemenea merită să înțelegem ce funcții îndeplinește. Numărul cadastral al parcelei de teren — este o condiție obligatorie pentru efectuarea oricăror operațiuni cu parcela, cum ar fi:
- cumpărare-vânzare;
- donație;
- moștenire;
- schimb;
- închiriere;
- ipotecă.
Fără acesta este imposibil să se înregistreze dreptul de proprietate sau de folosință asupra parcelei de teren. Acest lucru este prevăzut în articolul 202 din Codul Funciar al Ucrainei.
Cum să obțineți numărul cadastral
Există mai multe modalități de a obține numărul cadastral:
- Să vă adresați unui inginer-topograf certificat pentru elaborarea documentației tehnice de amenajare teritorială privind stabilirea (restabilirea) limitelor parcelei în natură (pe teren). Lista specialiștilor poate fi găsită pe site-ul Geocadastrului de Stat.
- O altă modalitate de a obține numărul cadastral pentru o parcelă de teren este să depuneți documentația elaborată la organul teritorial al Serviciului Cadastral de Stat pentru înregistrare. Acest lucru se poate face prin Centrul de Furnizare a Serviciilor Administrative (CNAP) sau online prin serviciul electronic „E-krok“.
- Să obțineți un extras din Cadastrul Funciar de Stat despre înregistrare cu numărul cadastral atribuit. Se furnizează gratuit în termen de 14 zile lucrătoare.
Serviciul online WEAGRO simplifică procesul de finanțare a agricultorilor în timpul sezonului de însămânțare. Fermierii pot achiziționa resursele materiale și tehnice necesare cu amânarea plății fără furnizarea de documente suplimentare. Avantajul unic al serviciului este posibilitatea de a realiza o tranzacție de eșalonare „zi cu zi” — fără nicio birocraţie. Acest lucru este deosebit de relevant pentru proprietarii de parcele de teren care au deja numere cadastrale și doresc să își gestioneze eficient resursele financiare.
Documente pentru obținerea numărului cadastral al parcelei de teren
Algoritmul principal pentru obținerea numărului cadastral:
- să depuneți cererea pentru înregistrarea de stat (gratuit la CNAP);
- să pregătiți documentația tehnică de amenajare teritorială privind stabilirea (restabilirea) limitelor parcelei (elaborată de inginerul-topograf);
- să furnizați documentul electronic cu datele funciare-cadastrale (format de inginerul-topograf);
- să atașați documentul care confirmă plata serviciilor (0,1 din minimul de existență).
Suplimentar pot fi necesare documente care atestă dreptul de proprietate sau de folosință asupra suprafeței (contracte, certificate, acte etc.).
Cum să obțineți numărul cadastral pentru parcela de teren neprivatizată
Dacă căutați o modalitate de a atribui numărul cadastral parcelei de teren, pentru aceasta este necesar să:
- Să vă adresați organului administrației publice locale (consiliul rural, orășenesc, municipal) cu cererea pentru acordarea autorizației de elaborare a proiectului de amenajare teritorială privind alocarea parcelei în proprietate sau folosință.
- Pe baza autorizației să comandați de la un inginer-topograf certificat elaborarea proiectului de amenajare teritorială.
- Să coordonați proiectul de amenajare teritorială cu organul teritorial al Geocadastrului de Stat și să îl aprobați prin decizia organului administrației publice locale.
- Să înregistrați teritoriul în Cadastrul Funciar de Stat și să îi atribuiți numărul cadastral.
- Să înregistrați dreptul de proprietate sau de folosință asupra suprafeței în Registrul de Stat al Drepturilor Reale asupra Bunurilor Imobile.
Această procedură de obținere a numărului cadastral al parcelei de teren este mai îndelungată și mai complexă decât pentru parcelele privatizate, prin urmare este mai bine să folosiți serviciile unui topograf sau jurist experimentat.
Citiți de asemenea: Cum să aflați suma impozitului pe teren și cum să o plătiți
De ce depinde prețul numărului cadastral
Atribuirea numărului în timpul înregistrării este gratuită, se plătesc doar serviciile de elaborare a documentației tehnice. Costul acestor servicii depinde de:
- regiunea și localitatea;
- suprafața și configurația parcelei;
- destinația și categoria terenurilor;
- numărul de utilizatori de teren adiacenți;
- alți factori individuali.
În medie, elaborarea documentației tehnice costă între 3.000 și 15.000 de grivne, în funcție de complexitatea lucrărilor. Prețul mai exact poate fi aflat la organizațiile locale de amenajare teritorială.
Cum să verificați numărul cadastral
Verificarea atribuirii se poate face în mai multe moduri:
- Pe Harta Cadastrală Publică a Ucrainei — site-ul unde puteți obține numărul cadastral foarte rapid. Pentru aceasta trebuie să cunoașteți locația exactă a parcelei.
- În Cadastrul Funciar de Stat — prin serviciul electronic „E-krok” sau la organul teritorial al Serviciului Cadastral de Stat. Este necesar să aveți un document care să ateste dreptul de proprietate.
- În extrasul din Cadastrul Funciar de Stat despre parcela de teren — acesta conține toate informațiile despre parcelă. Extrasul poate fi comandat la CNAP sau de la un inginer-topograf.
Există încă o modalitate de a verifica numărul cadastral al parcelei de teren — să consultați documentele de stabilire a drepturilor (contracte, acte, certificate etc.), dacă acestea sunt întocmite după 2013.
Căutarea parcelei de teren după numărul cadastral
Cea mai simplă modalitate de a afla numărul cadastral al parcelei de teren — să vă adresați Cadastrului Funciar de Stat. Procesul se desfășoară conform structurii ierarhice:
- Inițial, după codul unității administrativ-teritoriale se determină regiunea și raionul.
- Apoi în cadrul raionului se restrânge teritoriul de căutare.
- Apoi după numărul cartierului se găsește parcela necesară.
- În sfârșit, ultimele cifre indică teritoriul concret în cadrul cartierului.
Să examinăm mai detaliat modalitățile de a găsi terenul după numărul cadastral.
Cum să aflați numărul cadastral al parcelei de teren
Numărul cadastral pentru cota-parte și alte tipuri de parcele se află în documente și acte de transfer, vânzare etc., dar dacă contractele sunt vechi sau lipsesc, atunci există alte modalități:
- Să comandați de la organul teritorial al Geocadastrului de Stat sau CNAP Extrasul din Cadastrul Funciar de Stat despre parcela de teren. În acesta va fi indicat numărul cadastral (cu condiția ca parcela să fie înregistrată în cadastru).
- Să găsiți parcela de teren pe Harta Cadastrală Publică a Ucrainei și să consultați numărul său cadastral (vezi mai jos). Dar acest lucru nu este întotdeauna posibil, dacă locația exactă a parcelei este necunoscută.
- Să vă adresați organului administrației publice locale (consiliul rural, orășenesc, municipal) cu solicitarea privind numărul cadastral al parcelei de teren furnizând documentele care confirmă drepturile asupra parcelei.
În cazuri excepționale, când nu există nicio informație despre numărul cadastral, acesta poate fi determinat doar prin efectuarea de noi lucrări geodezice și de amenajare teritorială pentru realizarea documentației tehnice și înregistrarea parcelei în cadastru.
Cum să găsiți numărul cadastral al parcelei de teren după nume
Din păcate, găsirea numărului cadastral al parcelei de teren după numele proprietarului este imposibilă. Cadastrul Funciar de Stat și Registrul de Stat al Drepturilor Reale asupra Bunurilor Imobile nu prevăd o astfel de căutare din cauza protecției datelor personale.
Dar dacă sunt cunoscuți alți parametri ai parcelei de teren (adresa, suprafața, destinația etc.), atunci teoretic se poate găsi pe Harta Cadastrală Publică și afla numărul cadastral. Deși în practică acest lucru este puțin probabil.
O altă variantă de a găsi terenul după numărul cadastral — să trimiteți o solicitare scrisă proprietarului parcelei de teren cu rugămintea de a furniza informațiile, justificând motivele pentru obținerea acestor date conform legii.
Cum să găsiți parcela de teren după numărul cadastral
Cunoscând numărul cadastral, puteți găsi cu ușurință parcela de teren pe teren sau pe harta cadastrală. Pentru aceasta există mai multe modalități:
- Să introduceți numărul cadastral în câmpul de căutare de pe Harta Cadastrală Publică a Ucrainei. Aceasta va arăta imediat parcela căutată cu limitele și informațiile principale ale acesteia.
- Găsiți parcela de teren în Cadastrul Funciar de Stat prin serviciul electronic „E-krok” al Serviciului Cadastral de Stat. Este necesar să aveți o semnătură electronică și să vă conectați în contul personal.
- Să determinați locația aproximativă a parcelei de teren după codul unității administrative, numerele zonei cadastrale și cartierului. Apoi să o găsiți pe teren cu ajutorul navigatorului GPS sau altor instrumente geodezice.
De asemenea, puteți comanda de la CNAP sau de la un inginer-topograf certificat Copierea de pe harta cadastrală (planul) cu limitele aplicate și numărul cadastral al parcelei de teren.
Cum să determinați limitele parcelei de teren după numărul cadastral
Pentru a determina limitele parcelei de teren după numărul cadastral, puteți:
- Să consultați Harta Cadastrală Publică a Ucrainei. Introducând numărul cadastral în căutare, puteți vedea limitele exterioare ale parcelei pe hartă cu precizie înaltă.
- Să comandați Extrasul din Cadastrul Funciar de Stat despre parcela de teren, care conține coordonatele punctelor de cotitură ale limitelor parcelei. După aceste coordonate se pot stabili limitele în natură.
- Să găsiți limitele în documentele de stabilire a drepturilor și de amenajare teritorială asupra parcelei (contracte, acte, planuri, planuri cadastrale etc.). Acestea au descrierea textuală a limitelor și materiale grafice.
- Să vă adresați unui inginer-topograf certificat sau geodez pentru efectuarea ridicării geodezice și stabilirea limitelor parcelei pe teren conform documentelor existente și măsurătorilor de teren.
Dar cel mai precis și mai sigur limitele parcelei de teren se determină prin efectuarea amenajării teritoriale instrumentale — stabilirea limitelor în natură și fixarea lor cu semne de hotar speciale. Aceste lucrări sunt executate de specialiști pe baza documentației tehnice de amenajare teritorială.
Citiți de asemenea: Teledetecția pământului: ce este, tipuri și perspective
Cum să găsiți parcela de teren fără numărul cadastral
Algoritmul principal pentru găsirea parcelei de teren fără numărul cadastral:
- Să găsiți orice documente disponibile pentru parcela de teren (acte, decizii, contracte, planuri etc.).
- Să stabiliți locația exactă a parcelei după adresă, repere sau planuri vechi.
- Să determinați limitele aproximative ale parcelei conform documentelor și folosinței efective pe teren.
- Să găsiți și să intervievați utilizatorii de teren adiacenți privind limitele comune și posibilele dispute.
- Să comandați de la o organizație de amenajare teritorială realizarea documentației tehnice de amenajare teritorială privind stabilirea (restabilirea) limitelor parcelei de teren în natură (pe teren). În timpul acestor lucrări parcela va fi găsită, măsurată și aplicată pe harta cadastrală.
- Să înregistrați parcela de teren în Cadastrul Funciar de Stat și să îi atribuiți numărul cadastral.
După înregistrarea în cadastru parcela va putea fi găsită cu ușurință după numărul cadastral. Iar până când acest lucru nu se face, va trebui să folosiți documentele disponibile și să căutați parcela pe teren.
Concluzie
Numărul cadastral — este codul unic al parcelei de teren în Cadastrul Funciar de Stat al Ucrainei. Este o condiție obligatorie pentru înregistrarea drepturilor asupra terenului și efectuarea oricăror operațiuni cu acesta. Cunoscând numărul cadastral, puteți găsi rapid parcela pe hartă și pe teren, precum și să determinați precis limitele acesteia.
Pentru a obține numărul cadastral, trebuie să realizați documentația tehnică pentru parcela de teren și să o înregistrați la Geocadastrul de Stat. Dacă numărul cadastral este necunoscut, parcela poate fi găsită conform documentelor de stabilire a drepturilor și amplasării efective. Dar pentru gestionarea deplină a parcelei este necesar să o înregistrați în cadastru și să obțineți numărul corespunzător.
WEAGRO deschide noi posibilități pentru agricultorii care dețin parcele de teren cu numere cadastrale. Serviciul permite fermierilor să cumpere bunuri cu amânarea plății fără documentație excesivă și garanții. Acest lucru permite vânzătorilor să își mărească volumele de vânzări în medie cu 30% în cadrul tranzacțiilor cu clienții existenți.
