{"id":5676,"date":"2025-11-14T11:01:21","date_gmt":"2025-11-14T09:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/weagro.ua\/?p=5676"},"modified":"2026-03-24T11:03:24","modified_gmt":"2026-03-24T09:03:24","slug":"cum-sa-pastrati-banca-de-terenuri-dupa-deschiderea-pietei-funciare-ce-sa-faca-fermierul","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/weagro.ua\/ro\/blog\/cum-sa-pastrati-banca-de-terenuri-dupa-deschiderea-pietei-funciare-ce-sa-faca-fermierul\/","title":{"rendered":"Cum s\u0103 p\u0103stra\u021bi banca de terenuri dup\u0103 deschiderea pie\u021bei funciare? Ce s\u0103 fac\u0103 fermierul"},"content":{"rendered":"

Deschiderea pie\u021bei funciare \u0219i noile reguli ale jocului<\/strong><\/h2>\n\n

\u00cen 2021, \u00een Ucraina a avut loc un eveniment care a schimbat pentru totdeauna rela\u021biile dintre fermier \u0219i proprietarul de ac\u021biuni \u2014 s-a deschis pia\u021ba terenurilor agricole. Ceea ce se construise anterior timp de 30 de ani pe \u00een\u021belegeri obi\u0219nuite \u0219i \u00eencredere, a necesitat o reg\u00e2ndire complet\u0103. \u00cen paralel cu deschiderea pie\u021bei, a \u00eenceput s\u0103 func\u021bioneze o platform\u0103 mare, \u201eDobrozem\u201d, care a devenit un intermediar profesionist \u00eentre fermieri, proprietari de cote-p\u0103r\u021bi \u0219i investitori.<\/p>\n\n

Reg\u00e2ndirea strategiei funciare a fermierului<\/strong><\/h2>\n\n

Patru ani de experien\u021b\u0103 de func\u021bionare a pie\u021bei (o parte semnificativ\u0103 \u2014 \u00een condi\u021bii de r\u0103zboi) au demonstrat: deschiderea pie\u021bei schimb\u0103 nu doar procedurile, ci \u0219i modelul \u00eensu\u0219i al rela\u021biilor funciare.Apare o nou\u0103 clas\u0103 de proprietari de terenuri \u2014 investitorii, care nu se ocup\u0103 cu agricultura, ci urm\u0103resc o chirie stabil\u0103 \u0219i p\u0103strarea valorii terenului. Abordarea lor difer\u0103 de cea a vechii genera\u021bii de ac\u021bionari, prin urmare fermierul va trebui s\u0103 construiasc\u0103 un model complet diferit de colaborare. <\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Merit\u0103 ca fermierul s\u0103 cumpere ac\u021biuni?<\/strong><\/h2>\n\n

Pentru asigurarea produc\u021biei \u2014 cel mai adesea nu. Cump\u0103rarea de terenuri este scump\u0103, consum\u0103 capital de lucru \u0219i rar este justificat\u0103 economic.Ca investi\u021bie \u2014 da, dar cu nuan\u021be:\u2014 terenul pe care \u00eel lucrezi este psihologic mai dificil de v\u00e2ndut;\u2014 terenul din afara masivului t\u0103u este mai u\u0219or de considerat ca activ de investi\u021bie;\u2014 dac\u0103 exist\u0103 rela\u021bii bune cu ac\u021bionarii, uneori se poate cump\u0103ra la un pre\u021b acceptabil. <\/p>\n\n

Situa\u021bia tipic\u0103: de ce fermierii v\u00e2nd terenurile pe care le-au cump\u0103rat anterior<\/strong><\/h2>\n\n

Mul\u021bi chiria\u0219i, dup\u0103 deschiderea pie\u021bei, au r\u0103scump\u0103rat activ cotele-p\u0103r\u021bi, tem\u00e2ndu-se de apari\u021bia concuren\u021bilor. Dar, odat\u0103 cu cre\u0219terea num\u0103rului de oferte \u0219i a pre\u021bului, a devenit mai dificil s\u0103 men\u021bin\u0103 capitalul circulant. Drept urmare, fermierii apeleaz\u0103 la \u201eDobrozem\u201d cu rug\u0103mintea de a g\u0103si un investitor pentru a restabili lichiditatea. Cota r\u0103scump\u0103rat\u0103 din banca de terenuri este adesea mic\u0103, iar presiunea asupra finan\u021belor este semnificativ\u0103. <\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu pia\u021ba acum<\/strong><\/h2>\n\n

\u00cen 4 ani s-au v\u00e2ndut doar aproximativ 4% din terenurile agricole \u2014 oamenii v\u00e2nd doar atunci c\u00e2nd au cu adev\u0103rat nevoie de bani. Majoritatea a\u0219teapt\u0103 un pre\u021b mai bun. Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 de \u00eendat\u0103 ce situa\u021bia economic\u0103 se va stabiliza, pia\u021ba se poate activa brusc. \u0218i atunci num\u0103rul ac\u021bionarilor care vor s\u0103 v\u00e2nd\u0103 terenuri va \u00eencepe s\u0103 creasc\u0103 rapid. Arenda\u0219ii trebuie s\u0103 fie preg\u0103ti\u021bi pentru aceasta chiar acum. <\/p>\n\n

Ce s\u0103 fac\u0103 fermierul \u00een continuare<\/strong><\/h2>\n\n

Cum s\u0103 p\u0103stra\u021bi banca de terenuri? Merit\u0103 s\u0103 preg\u0103ti\u021bi o strategie de cump\u0103rare? Cum se vor schimba rela\u021biile de arend\u0103? \u00cen p\u0103r\u021bile urm\u0103toare va fi o analiz\u0103 mai detaliat\u0103 a scenariilor reale, modelelor, riscurilor \u0219i oportunit\u0103\u021bilor pentru produc\u0103torii agricoli.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

C\u00e2t de actual\u0103 este pentru dumneavoastr\u0103 ast\u0103zi problema p\u0103str\u0103rii b\u0103ncii de terenuri? <\/h2>\n\n

Vede\u021bi riscuri \u00een urm\u0103torii ani \u2014 \u0219i care anume?<\/h2>\n\n

S\u0103 continu\u0103m discu\u021bia \u00een direct<\/strong><\/h2>\n\n

Pia\u021ba funciar\u0103 este deja deschis\u0103, \u0219i pentru mul\u021bi fermieri problema p\u0103str\u0103rii b\u0103ncii de terenuri trece din teorie \u00een practic\u0103. Exist\u0103 op\u021biuni, dar fiecare dintre ele are consecin\u021bele sale asupra lichidit\u0103\u021bii, arendei \u0219i sustenabilit\u0103\u021bii financiare a fermei. De aceea astfel de decizii este mai bine s\u0103 nu le lua\u021bi singur. <\/p>\n\n

Invit\u0103m fermierii s\u0103 participe la \u00eent\u00e2lnirea online \u201eStrategia de p\u0103strare a bazei funciare pentru fermier dup\u0103 deschiderea pie\u021bei funciare\u201d<\/strong>, unde vom vorbi despre scenarii reale, modele de lucru \u0219i gre\u0219eli tipice, f\u0103r\u0103 teorie complicat\u0103.<\/p>\n\n