Ο κτηματολογικός αριθμός είναι ένας μοναδικός αναγνωριστικός κωδικός γης στο Κρατικό Γεωκτηματολόγιο της Ουκρανίας. Εκχωρείται σε κάθε οικόπεδο κατά την εγγραφή του και διατηρείται καθ’ όλη τη διάρκεια της ύπαρξής του. Ο κτηματολογικός αριθμός είναι υποχρεωτικός για την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε συναλλαγών με το οικόπεδο. Στο άρθρο θα εξηγήσουμε πώς φαίνεται, γιατί χρειάζεται, πώς να τον αποκτήσετε και να τον βρείτε στο μητρώο.
Πώς φαίνεται ο κτηματολογικός αριθμός
Τι είναι ο κτηματολογικός αριθμός; Είναι 19 ψηφία, χωρισμένα με άνω και κάτω τελεία στην εξής μορφή: ΝΝΚΚΚΚΚΚΚΚ:ΝΝ:ΝΝΝ:ΝΝΝΝ. Για παράδειγμα, 1234567890:12:345:6789, όπου:
- τα πρώτα 10 ψηφία (1234567890) — κωδικός διοικητικής-εδαφικής μονάδας (περιφέρεια, περιοχή)·
- τα επόμενα 2 (12) — αριθμός ζώνης·
- τα επόμενα 3 (345) — αριθμός τετραγώνου·
- τα τελευταία 4 (6789) — αριθμός οικοπέδου εντός του τετραγώνου.
Ο κτηματολογικός αριθμός είναι μοναδικός για κάθε έδαφος, επομένως δεν μπορεί να επαναληφθεί σε όλη την επικράτεια της Ουκρανίας.
Για ποιο σκοπό χρειάζεται ο κτηματολογικός αριθμός
Αφού καθορίσαμε τι είναι ο κτηματολογικός αριθμός γης, αξίζει επίσης να κατανοήσουμε ποιες λειτουργίες εκτελεί. Ο κτηματολογικός αριθμός γης είναι υποχρεωτική προϋπόθεση για την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε συναλλαγών με το οικόπεδο, όπως:
- αγοραπωλησία·
- δωρεά·
- κληρονομιά·
- ανταλλαγή·
- μίσθωση·
- υποθήκη.
Χωρίς αυτόν είναι αδύνατη η εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας ή χρήσης γης. Αυτό προβλέπεται από το άρθρο 202 του Γεωργικού Κώδικα της Ουκρανίας.
Πώς να αποκτήσετε κτηματολογικό αριθμό
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσετε κτηματολογικό αριθμό:
- Απευθυνθείτε σε πιστοποιημένο μηχανικό-γεωμέτρη για την ανάπτυξη τεχνικής τεκμηρίωσης γεωδαισίας σχετικά με τον καθορισμό (αποκατάσταση) των ορίων του οικοπέδου στη φύση (στην τοποθεσία). Ο κατάλογος των ειδικών μπορεί να βρεθεί στον ιστότοπο του Κρατικού Γεωκτηματολογίου.
- Ένας άλλος τρόπος για να αποκτήσετε κτηματολογικό αριθμό για γη είναι να υποβάλετε την ανεπτυγμένη τεκμηρίωση στο εδαφικό όργανο του Κρατικού Γεωκτηματολογίου για εγγραφή. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω του Κέντρου Παροχής Διοικητικών Υπηρεσιών (ΚΠΔΥ) ή διαδικτυακά μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας «E-krok».
- Λάβετε απόσπασμα από το Κρατικό Γεωκτηματολόγιο σχετικά με την εγγραφή με τον εκχωρημένο κτηματολογικό αριθμό. Παρέχεται δωρεάν εντός 14 εργάσιμων ημερών.
Η διαδικτυακή υπηρεσία WEAGRO απλοποιεί τη διαδικασία χρηματοδότησης των αγροτών κατά τη διάρκεια της σποράς. Οι αγρότες μπορούν να αγοράσουν τους απαραίτητους υλικοτεχνικούς πόρους με αναβολή πληρωμής χωρίς την παροχή πρόσθετων εγγράφων. Το μοναδικό πλεονέκτημα της υπηρεσίας είναι η δυνατότητα υλοποίησης συμφωνίας δόσεων «ημέρα με ημέρα» — χωρίς καμία γραφειοκρατία. Αυτό είναι ιδιαίτερα σχετικό για ιδιοκτήτες γης που έχουν ήδη κτηματολογικούς αριθμούς και επιδιώκουν να διαχειριστούν αποτελεσματικά τους οικονομικούς τους πόρους.
Έγγραφα για την απόκτηση κτηματολογικού αριθμού γης
Ο βασικός αλγόριθμος για τη δημιουργία κτηματολογικού αριθμού:
- υποβολή αίτησης για κρατική εγγραφή (δωρεάν στο ΚΠΔΥ)·
- προετοιμασία τεχνικής τεκμηρίωσης γεωδαισίας σχετικά με τον καθορισμό (αποκατάσταση) των ορίων του οικοπέδου (αναπτύσσεται από μηχανικό-γεωμέτρη)·
- παροχή ηλεκτρονικού εγγράφου με γεωκτηματολογικά δεδομένα (δημιουργείται από μηχανικό-γεωμέτρη)·
- επισύναψη εγγράφου που επιβεβαιώνει την πληρωμή υπηρεσιών (0,1 του κατώτατου βιοτικού επιπέδου).
Επιπλέον μπορεί να χρειαστούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή χρήσης της περιοχής (συμβόλαια, πιστοποιητικά, πράξεις κ.λπ.).
Πώς να αποκτήσετε κτηματολογικό αριθμό για μη ιδιωτικοποιημένη γη
Εάν αναζητάτε τρόπο να εκχωρήσετε κτηματολογικό αριθμό σε γη, για αυτό είναι απαραίτητο:
- Απευθυνθείτε στο όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης (αγροτικό, κοινοτικό, δημοτικό συμβούλιο) με αίτηση για χορήγηση άδειας ανάπτυξης σχεδίου γεωδαισίας σχετικά με την εκχώρηση οικοπέδου σε ιδιοκτησία ή χρήση.
- Με βάση την άδεια, παραγγείλετε από πιστοποιημένο μηχανικό-γεωμέτρη την ανάπτυξη σχεδίου γεωδαισίας.
- Συμφωνήστε το σχέδιο γεωδαισίας με το εδαφικό όργανο του Κρατικού Γεωκτηματολογίου και εγκρίνετέ το με απόφαση του οργάνου τοπικής αυτοδιοίκησης.
- Εγγράψτε την περιοχή στο Κρατικό Γεωκτηματολόγιο και εκχωρήστε της κτηματολογικό αριθμό.
- Εγγράψτε το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή χρήσης της περιοχής στο Κρατικό Μητρώο Εμπραγμάτων Δικαιωμάτων επί Ακίνητης Περιουσίας.
Αυτή η διαδικασία για την απόκτηση κτηματολογικού αριθμού γης είναι πιο χρονοβόρα και πολύπλοκη από ό,τι για ιδιωτικοποιημένα οικόπεδα, επομένως είναι καλύτερα να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες έμπειρου γεωμέτρη ή δικηγόρου.
Διαβάστε επίσης: Πώς να μάθετε το ποσό του φόρου γης και πώς να το πληρώσετε
Από τι εξαρτάται η τιμή του κτηματολογικού αριθμού
Η εκχώρηση αριθμού κατά την εγγραφή είναι δωρεάν, πληρώνονται μόνο οι υπηρεσίες ανάπτυξης τεχνικής τεκμηρίωσης. Το κόστος αυτών των υπηρεσιών εξαρτάται από:
- την περιφέρεια και τον οικισμό·
- την έκταση και τη διαμόρφωση του οικοπέδου·
- τον σκοπό προορισμού και την κατηγορία γης·
- τον αριθμό των γειτονικών γαιοκτημόνων·
- άλλους ατομικούς παράγοντες.
Κατά μέσο όρο, η ανάπτυξη τεχνικής τεκμηρίωσης κοστίζει από 3.000 έως 15.000 γρίβνια, ανάλογα με την πολυπλοκότητα των εργασιών. Πιο ακριβή τιμή μπορείτε να μάθετε από τοπικούς οργανισμούς γεωδαισίας.
Πώς να ελέγξετε τον κτηματολογικό αριθμό
Μπορείτε να ελέγξετε την εκχώρηση με διάφορους τρόπους:
- Στον Δημόσιο Κτηματολογικό Χάρτη της Ουκρανίας — ιστότοπος όπου μπορείτε να πάρετε κτηματολογικό αριθμό πολύ γρήγορα. Για αυτό χρειάζεται να γνωρίζετε την ακριβή τοποθεσία του οικοπέδου.
- Στο Κρατικό Γεωκτηματολόγιο — μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας «E-krok» ή στο εδαφικό όργανο του Κρατικού Γεωκτηματολογίου. Χρειάζεται να έχετε έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
- Στο απόσπασμα από το Κρατικό Γεωκτηματολόγιο σχετικά με τη γη — περιέχει όλες τις πληροφορίες για το οικόπεδο. Μπορείτε να παραγγείλετε απόσπασμα στο ΚΠΔΥ ή από μηχανικό-γεωμέτρη.
Υπάρχει ακόμη ένας τρόπος για να ελέγξετε τον κτηματολογικό αριθμό γης — να δείτε τα έγγραφα καθιέρωσης δικαιώματος (συμβόλαια, πράξεις, πιστοποιητικά κ.λπ.), εάν έχουν εκδοθεί μετά το 2013.
Αναζήτηση γης με κτηματολογικό αριθμό
Ο απλούστερος τρόπος για να μάθετε τον κτηματολογικό αριθμό γης είναι να απευθυνθείτε στο Κρατικό Γεωκτηματολόγιο. Η διαδικασία πραγματοποιείται σύμφωνα με ιεραρχική δομή:
- Αρχικά, με τον κωδικό της διοικητικής-εδαφικής μονάδας καθορίζονται η περιφέρεια και η περιοχή.
- Στη συνέχεια, εντός της περιοχής περιορίζεται η περιοχή αναζήτησης.
- Έπειτα, με τον αριθμό του τετραγώνου βρίσκεται το επιθυμητό οικόπεδο.
- Τέλος, τα τελευταία ψηφία υποδεικνύουν τη συγκεκριμένη περιοχή εντός του τετραγώνου.
Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τους τρόπους εύρεσης γης με κτηματολογικό αριθμό.
Πώς να μάθετε τον κτηματολογικό αριθμό γης
Ο κτηματολογικός αριθμός για μερίδιο και άλλους τύπους οικοπέδων υπάρχει σε έγγραφα και πράξεις μεταβίβασης, πώλησης κ.λπ., αλλά εάν τα συμβόλαια είναι παλιά ή απουσιάζουν, υπάρχουν άλλοι τρόποι:
- Παραγγείλετε από το εδαφικό όργανο του Κρατικού Γεωκτηματολογίου ή το ΚΠΔΥ Απόσπασμα από το Κρατικό Γεωκτηματολόγιο σχετικά με τη γη. Σε αυτό θα αναφέρεται ο κτηματολογικός αριθμός (υπό την προϋπόθεση ότι το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο).
- Βρείτε τη γη στον Δημόσιο Κτηματολογικό Χάρτη της Ουκρανίας και δείτε τον κτηματολογικό αριθμό της (βλ. παρακάτω). Αλλά αυτό δεν είναι πάντα δυνατό, εάν η ακριβής τοποθεσία του οικοπέδου είναι άγνωστη.
- Απευθυνθείτε στο όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης (αγροτικό, κοινοτικό, δημοτικό συμβούλιο) με αίτημα για κτηματολογικό αριθμό γης παρέχοντας έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα επί του οικοπέδου.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν δεν υπάρχουν πληροφορίες για τον κτηματολογικό αριθμό, μπορεί να καθοριστεί μόνο μέσω νέων γεωδαιτικών και γεωδαισιακών εργασιών με παραγωγή τεχνικής τεκμηρίωσης και εγγραφή του οικοπέδου στο κτηματολόγιο.
Πώς να βρείτε κτηματολογικό αριθμό γης με επώνυμο
Δυστυχώς, δεν είναι δυνατό να βρείτε κτηματολογικό αριθμό γης με το επώνυμο του ιδιοκτήτη. Το Κρατικό Γεωκτηματολόγιο και το Κρατικό Μητρώο Εμπραγμάτων Δικαιωμάτων επί Ακίνητης Περιουσίας δεν προβλέπουν τέτοια αναζήτηση λόγω προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Αλλά εάν είναι γνωστές άλλες παράμετροι της γης (διεύθυνση, έκταση, σκοπός προορισμού κ.λπ.), τότε θεωρητικά μπορείτε να τη βρείτε στον Δημόσιο Κτηματολογικό Χάρτη και να μάθετε τον κτηματολογικό αριθμό. Αν και στην πράξη αυτό είναι απίθανο.
Μια άλλη επιλογή για την εύρεση γης με κτηματολογικό αριθμό είναι να στείλετε γραπτό αίτημα στον ιδιοκτήτη της γης ζητώντας να παράσχει πληροφορίες, αιτιολογώντας τους λόγους για τη λήψη αυτών των πληροφοριών σύμφωνα με τον νόμο.
Πώς να βρείτε γη με κτηματολογικό αριθμό
Γνωρίζοντας τον κτηματολογικό αριθμό, μπορείτε εύκολα να βρείτε τη γη στην τοποθεσία ή στον κτηματολογικό χάρτη. Για αυτό υπάρχουν διάφοροι τρόποι:
- Εισαγάγετε τον κτηματολογικό αριθμό στο πεδίο αναζήτησης του Δημόσιου Κτηματολογικού Χάρτη της Ουκρανίας. Θα δείξει αμέσως το επιθυμητό οικόπεδο με τα όριά του και τις βασικές πληροφορίες.
- Βρείτε τη γη στο Κρατικό Γεωκτηματολόγιο μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας «E-krok» του Κρατικού Γεωκτηματολογίου. Χρειάζεται να έχετε ηλεκτρονική υπογραφή και να συνδεθείτε στον προσωπικό λογαριασμό.
- Καθορίστε την κατά προσέγγιση τοποθεσία της γης με τον κωδικό της διοικητικής μονάδας, τους αριθμούς κτηματολογικής ζώνης και τετραγώνου. Και στη συνέχεια βρείτε την στην τοποθεσία με τη βοήθεια GPS-πλοηγού ή άλλων γεωδαιτικών εργαλείων.
Μπορείτε επίσης να παραγγείλετε από το ΚΠΔΥ ή πιστοποιημένο μηχανικό-γεωμέτρη Αντίγραφο από τον κτηματολογικό χάρτη (σχέδιο) με σχεδιασμένα όρια και κτηματολογικό αριθμό γης.
Πώς να καθορίσετε τα όρια γης με κτηματολογικό αριθμό
Για να καθορίσετε τα όρια γης με κτηματολογικό αριθμό, μπορείτε:
- Δείτε τον Δημόσιο Κτηματολογικό Χάρτη της Ουκρανίας. Εισάγοντας τον κτηματολογικό αριθμό στην αναζήτηση, μπορείτε να δείτε τα εξωτερικά όρια του οικοπέδου στον χάρτη με υψηλή ακρίβεια.
- Παραγγείλετε Απόσπασμα από το Κρατικό Γεωκτηματολόγιο σχετικά με τη γη, το οποίο περιέχει τις συντεταγμένες των σημείων στροφής των ορίων του οικοπέδου. Με αυτές τις συντεταγμένες μπορείτε να μεταφέρετε τα όρια στη φύση.
- Βρείτε τα όρια σε έγγραφα καθιέρωσης δικαιώματος και γεωδαισίας για το οικόπεδο (συμβόλαια, πράξεις, σχέδια, κτηματολογικά σχέδια κ.λπ.). Έχουν κειμενική περιγραφή των ορίων και γραφικά υλικά.
- Απευθυνθείτε σε πιστοποιημένο μηχανικό-γεωμέτρη ή γεωδαίτη για εκτέλεση γεωδαιτικής έρευνας και καθορισμό των ορίων του οικοπέδου στην τοποθεσία με βάση τα διαθέσιμα έγγραφα και τις επιτόπιες μετρήσεις.
Αλλά τα πιο ακριβή και αξιόπιστα όρια γης καθορίζονται μέσω διεξαγωγής οργανικής γεωδαισίας — μεταφορά ορίων στη φύση και στερέωσή τους με ειδικά οριακά σημάδια. Αυτές οι εργασίες εκτελούνται από ειδικούς με βάση την τεχνική τεκμηρίωση γεωδαισίας.
Διαβάστε επίσης: Τηλεπισκόπηση γης: τι είναι, είδη και προοπτικές
Πώς να βρείτε ένα οικόπεδο χωρίς κτηματολογικό αριθμό
Βασικός αλγόριθμος για την εύρεση οικοπέδου χωρίς κτηματολογικό αριθμό:
- Βρείτε οποιαδήποτε διαθέσιμα έγγραφα για το οικόπεδο (πράξεις, αποφάσεις, συμβόλαια, σχέδια κλπ.).
- Προσδιορίστε την ακριβή τοποθεσία του οικοπέδου βάσει διεύθυνσης, σημείων αναφοράς ή παλαιών σχεδίων.
- Καθορίστε τα προσεγγιστικά όρια του οικοπέδου βάσει εγγράφων και πραγματικής χρήσης στο πεδίο.
- Εντοπίστε και ρωτήστε τους γειτονικούς χρήστες γης σχετικά με τα κοινά όρια και πιθανές διαφορές.
- Παραγγείλετε από τοπογραφικό γραφείο την προετοιμασία τεχνικής τεκμηρίωσης για τον καθορισμό (αποκατάσταση) των ορίων του οικοπέδου επί τόπου. Κατά τη διάρκεια αυτών των εργασιών, το οικόπεδο θα εντοπιστεί, θα μετρηθεί και θα καταχωρηθεί στον κτηματολογικό χάρτη.
- Καταχωρίστε το οικόπεδο στο Κρατικό Κτηματολόγιο και αποκτήστε κτηματολογικό αριθμό.
Μετά την καταχώριση στο κτηματολόγιο, το οικόπεδο θα μπορεί εύκολα να εντοπιστεί με τον κτηματολογικό αριθμό. Μέχρι τότε, θα πρέπει να χρησιμοποιείτε τα υπάρχοντα έγγραφα και να αναζητάτε το οικόπεδο επί τόπου.
Συμπέρασμα
Ο κτηματολογικός αριθμός είναι ένας μοναδικός κωδικός οικοπέδου στο Κρατικό Κτηματολόγιο της Ουκρανίας. Αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την καταχώριση δικαιωμάτων γης και την εκτέλεση οποιωνδήποτε συναλλαγών με αυτήν. Γνωρίζοντας τον κτηματολογικό αριθμό, μπορείτε γρήγορα να εντοπίσετε το οικόπεδο στον χάρτη και επί τόπου, καθώς και να προσδιορίσετε με ακρίβεια τα όριά του.
Για να αποκτήσετε κτηματολογικό αριθμό, πρέπει να προετοιμάσετε τεχνική τεκμηρίωση για το οικόπεδο και να το καταχωρίσετε στην Κρατική Υπηρεσία Γεωδαισίας. Εάν ο κτηματολογικός αριθμός είναι άγνωστος, μπορείτε να βρείτε το οικόπεδο χρησιμοποιώντας νομικά έγγραφα και την πραγματική του τοποθεσία. Ωστόσο, για την πλήρη διαχείριση του οικοπέδου, είναι απαραίτητο να το καταχωρίσετε στο κτηματολόγιο και να λάβετε τον αντίστοιχο αριθμό.
WEAGRO ανοίγει νέες ευκαιρίες για αγρότες που κατέχουν οικόπεδα με κτηματολογικούς αριθμούς. Η υπηρεσία επιτρέπει στους αγρότες να αγοράζουν προϊόντα με αναβολή πληρωμής χωρίς υπερβολική τεκμηρίωση και εγγύηση. Αυτό επιτρέπει στους πωλητές να αυξήσουν τον όγκο πωλήσεων κατά μέσο όρο 30% στο πλαίσιο συμφωνιών με υπάρχοντες πελάτες.
